Les avantages du neuf

Découvrez les nombreux avantages d’investir dans un logement neuf, comme des économies d’énergie, des garanties juridiques, des frais réduits, des avantages fiscaux, ainsi que des dispositifs spécifiques pour acheteurs et investisseurs.

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1. Des économies d’énergie & des normes modernes :

Les logements neufs construits en VEFA respectent des normes de construction récentes, notamment en matière d’efficacité énergétique (comme la RT 2012 ou la RE 2020). Cela peut se traduire par des économies sur les factures d’énergie et un confort de vie amélioré.

2. La sécurité juridique :

La VEFA est encadrée par la loi, ce qui offre une protection importante pour l’acheteur. Le contrat de vente précise les obligations du promoteur, notamment en matière de délais de livraison et de qualité des travaux.

3. Les garanties de construction :

En achetant en VEFA, vous bénéficiez de plusieurs garanties, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement, et la garantie décennale. Ces protections couvrent les défauts de construction et assurent la qualité du bien pendant plusieurs années.

4. Les frais de notaire réduits :

Contrairement à l’achat d’un logement ancien, les frais de notaire pour l’achat d’un logement neuf en VEFA sont à un taux réduit (compris entre 2 et 3%), ce qui représente une économie significative.

5. La personnalisation de votre logement :

Dans le cadre d’une acquisition en VEFA, il est souvent possible de personnaliser certaines caractéristiques de votre futur logement, comme les matériaux, les finitions ou même l’agencement intérieur. Cela permet d’adapter le bien à vos goûts et besoins spécifiques.

6. Les économies d’entretien :

Un logement neuf est moins sujet aux problèmes d’usure et de dégradation que les biens anciens. Cela réduit les coûts d’entretien et de rénovation à court terme.

7. La valorisation de votre patrimoine à long terme :

Investir dans un bien neuf peut offrir une meilleure valorisation à long terme, surtout dans des zones en développement où la demande de logements augmente.

8. L’écosystème de vie moderne :

Les nouvelles constructions en VEFA sont souvent intégrées dans des projets urbains modernes, avec des infrastructures récentes (transports, commerces, espaces verts), favorisant un cadre de vie agréable.

Les dispositifs dédiés à l’achat de votre résidence principale

1. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) :

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif d’aide financière destiné aux primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf sans payer d’intérêts. Ce prêt peut représenter jusqu’à 40% du coût total de l’acquisition dans certaines zones. Cela réduit le montant à rembourser et facilite l’accès à la propriété.

2. La TVA Réduite :

Pour les logements neufs, il existe des taux de TVA réduits, notamment dans le cadre de certaines opérations d’accession sociale à la propriété. Par exemple, la TVA peut être réduite à 5,5% au lieu de 20% dans certaines zones géographiques. Cela permet de diminuer le coût total de l’achat.

3. Le Prêt accession ou le 1% Patronal :

Le 1% patronal est un dispositif qui permet aux salariés d’accéder à un prêt à taux réduit pour l’achat de leur première résidence principale. Ce prêt est proposé par les entreprises et peut aider à financer une partie de l’acquisition d’un logement neuf. Ce type de prêt est particulièrement avantageux en raison de ses conditions de remboursement souples.

Les dispositifs dédiés à l’investissement locatif

1. La Nue Propriété :

L’achat en nue propriété consiste à acquérir un bien immobilier sans en percevoir les revenus locatifs pendant une période déterminée, généralement en démembrement de propriété.
Avantages :
✅Acquisition à moindre coût : Le prix d’achat est inférieur à celui de la pleine propriété.
✅ Plus-value à la revente : À l’issue de la période de démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires.

2. La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) :

Le statut LMNP permet aux investisseurs de louer des logements meublés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux :
✅ Amortissement : Possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi le revenu imposable.
✅ Récupération de la TVA : Dans certains cas, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat du bien.
✅ Flexibilité : Le statut LMNP est accessible même si l’investisseur n’est pas un professionnel de l’immobilier.

3. Le Déficit Foncier :

Le déficit foncier permet aux propriétaires d’imputer les charges liées à la gestion de leur bien sur leurs revenus imposables :
✅ Charges déductibles : Intérêts d’emprunt, travaux, taxes foncières, etc…
✅ Imputation sur le revenu global : Si le déficit est supérieur aux revenus fonciers, il peut être déduit des revenus imposables, réduisant ainsi l’impôt.

4. La loi Malraux :

Ce dispositif s’adresse aux investisseurs qui rénovent des biens situés dans des secteurs sauvegardés :
✅ Réduction d’impôt : Les dépenses de restauration peuvent donner droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 30% des travaux.
✅ Protection du patrimoine : Investir dans des biens historiques contribue à la conservation du patrimoine architectural.

5. Les Monuments Historiques :

Investir dans des monuments historiques permet de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques :
✅ Déduction des travaux : Les travaux de restauration et d’entretien sont déductibles du revenu global, sans limitation de montant.
✅ Protection et mise en valeur du patrimoine : Ces investissements contribuent à la préservation de l’héritage culturel.